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06

CURSO VALORACIONES URBANISTICAS (TR LEY DEL SUELO RDL 7/2015 Y REGLAMENTO DE VALORACIONES RD 1492/2011)

Uno de los nichos de trabajo del Arquitecto/a Técnico/a son los encargos relacionados con el urbanismo y las valoraciones inmobiliarias, estando sobradamente cualificados para llevarlos a cabo, pero la apuesta debe pasar por la especialización a través de una formación específica.

El ámbito de aplicación de los conocimientos adquiridos en este curso son los siguientes:

  • Operaciones de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el contenido patrimonial del derecho de propiedad.
  • Fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive.
  • Fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
  • Determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
Programa

MÓDULO 1 : FUNDAMENTOS DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA

1. EL SUELO Y LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS.

•Introducción.
•Legislación vigente en materia urbanística.
•La situación básica y la clasificación del suelo.
•Derechos y deberes de los propietarios de suelo.
•El sistema jerárquico de planeamiento. Estructura y consulta.

2. LA TRANSFORMACIÓN DEL SUELO.

•Fases de la actividad urbanística. Las fases de planeamiento,  ejecución y disciplina.
•La equidistribución. Concepto. Instrumentos utilizados.
•Presupuestos de ejecución. Ejecución sistemática y asistemática.

3. EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.

•El aprovechamiento urbanístico y su relación con la edificabilidad. Coeficientes de ponderación.
•Definición de aprovechamiento objetivo, subjetivo y medio.
•Aprovechamiento de un propietario. Ejemplo de cálculo.

 

  4. EL SUELO URBANIZADO.

•Presupuestos de edificación.
•El solar y las normas urbanísticas.
•Ejemplo de cálculo del sólido capaz de un solar.


MÓDULO 2: VALORACIONES DE SUELO

1. LEGISLACIÓN PARA VALORACIONES URBANÍSTICAS.

•Criterios legales para las valoraciones: objeto, ámbito, fecha de referencia y situación básica del suelo.
•Métodos de valoración urbanística.
•Conceptos clave (tipos de valores).

•Elementos en las valoraciones: suelo, construcciones,  derechos, actuaciones y aprovechamiento urbanístico.

2. VALORACIÓN DEL SUELO RURAL.

•Criterios generales.
•Clases de explotaciones rurales.
•La renta de explotación.
•Tipos de capitalización.
•Formulación general.
•Factor de localización.
•Instalaciones y edificaciones necesarias para la actividad  económica.
•Instalaciones y edificaciones no necesarias para la  actividad económica.

3. VALORACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES.

•Criterios generales
•Procedimiento de cálculo
•Valor de reposición bruto
•Valor residual de la construcción
•Depreciación de la construcción
•Cálculo del valor de la construcción

4. VALORACIÓN DEL SUELO EN SITUACIÓN BÁSICA DE SUELO URBANIZADO.

•No edificado.
•Edificado o en curso de edificación.
•Sometido a actuaciones de reforma o renovación.
•Sometido a actuaciones de dotación.
•En régimen de equidistribución.

5. EJEMPLOS DE VALORACIÓN

En el seguimiento por videoconferencia, para un máximo aprovechamiento del curso, es conveniente disponer de 2 PCs, en uno de ellos podrá seguir la videoconferencia y en el otro para realizar las prácticas. También es posible tener un único PC con 2 monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.

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