Curso de 12 horas de formación en el que se tratará la tasación, técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramientas de aplicación inmediata en la práctica profesional.
El curso está orientado a titulados en Arquitectura Técnica.
¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?
§ Conceptos y definiciones
§ Principios generales de la valoración
§ Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria
VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
· Definiciones previas a la valoración de inmuebles
· Nociones básicas sobre urbanismo
· Tipología:
o Vivienda en bloque.
o Vivienda unifamiliar.
§ Aislada.
§ Adosada.
o Locales comerciales.
o Naves.
§ Asdosada.
o Inmuebles monovalentes.
CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE
· Consideraciones relativas al método del coste
· Aplicabilidad
· Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
· Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto
CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
· Consideraciones relativas al método de comparación
· Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
· Procedimiento para el cálculo por comparación
· Determinación del valor de mercado
· Ajuste del valor por comparación
VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
· Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
· Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
· Procedimiento de cálculo del valor por actualización
· Fórmula de cálculo de valor por actualización
CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL
· MÉTODO RESIDUAL
· Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
· Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
· Método residual estático
· Método residual dinámico
REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO
· Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración
· El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
· Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
· Modelo de Valoración
· Valoraciones en Función del Tipo de Suelo
VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
· Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
· Valoración de edificios y elementos de un edificio
· Valoración de solares y terrenos
· Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos
ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
· Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
· Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
· Estructura general de los informes y certificados de tasación
· Régimen de responsabilidad del tasador
CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y
DERECHOS
· Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
· Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
· Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
· Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales.
Se propone un curso, cuyos conocimientos adquiridos se puedan implantar, por parte del técnico, directamente en sus intervenciones profesionales y que podrá ser seguido a través de videoconferencia en tiempo real.
El Curso se organiza en unidades con una carga lectiva total de 12 horas.