El mercado de compraventa de viviendas de segunda mano ha alcanzado cifras espectaculares durante el pasado año 2022, superando con creces las transacciones de vivienda de obra nueva. Esta tendencia a la alza se mantiene desde los peores momentos de la crisis del 2008.
Ante el contexto de incertidumbre mundial y escalada de subidas en los tipos de interés, los expertos auguran un futuro incierto para el 2023 tanto para el global de la economía como para, y especialmente el sector de la construcción.
Adelantándonos a este escenario, se presenta por tanto, la oportunidad de abrir un nuevo campo de especialización, enfocado a evaluar y diagnosticar en que estado se encuentran estas viviendas que vuelven una vez mas, al mercado.
0 | INTRODUCCIÓN
A ANTECEDENTES
Mercado inmobiliario de viviendas de segunda mano
Diagnostico inmobiliario . Que es?
Experiencias fuera de nuestras fronteras
B ÁMBITO DE ACTUACIÓN
Como orientar la labor de asesoramiento
1 | INVESTIGACIÓN
A Análisis del entorno-edificio
Investigación urbanística (municipal y supramunicipal)
Afecciones sectoriales
Investigación jurídica (DON, estatutos de la comunidad, actas etc)
Investigación técnica
B Análisis de la vivienda
Investigación jurídica
2 | VISITA
Comprobación (tanto a nivel edificio como a nivel vivienda)
Técnica.
Espacial y morfológica
Entorno
3 | COMPRAVENTA
Comprobaciones previas
Contrato de compraventa
Gastos
Escritura de compraventa
Trámites posteriores a la escritura
4 | PROPUESTA
PROYECTO O DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
DECRETO 80/2022.
Anexo I
Disposición transitoria segunda
CONTENIDO DOCUMENTAL
Anexo III
CTE PARTE I
Anejos
APROXIMACIÓN AL COSTE DE LOS TRABAJOS DE REFORMA-REHABILITACION HONORARIOS
PRESENCIAL Y VIDEOCONFERENCIA
PARA LOS QUE SE CONECTEN ON-LINE: en directo mediante la aplicación GOTOWEBINAR. Para el seguimiento sólo es necesario disponer de un ordenador (PC con al menos Windows 7 o Mac), con altavoces y conexión a Internet de banda ancha o fibra.
