En el Mercado Inmobiliario, al igual que en el Mercado de Valores, existe un elemento clave, que es el VALOR DEL ACTIVO, si el marco que abarca la actividad del sector de la Valoración Inmobiliaria es muy amplio y complejo, donde inciden muchos y diversos aspectos Legales, Técnicos, Fiscales, Financieros, Urbanísticos, Administrativos ., etc.
En el ciclo de expansión anterior, se acuso a todos los protagonistas de excesos sobrevaloraciones y especulación. Es vital la determinación y obtención de un Valor Optimo del activo Inmobiliario, aunque sujeto a una Economía de Mercado, en la oferta y demanda, por tanto un Valor Dinámico, fluctuante y en determinadas situaciones muy volátil.
La Valoración de los activos Inmobiliarios, abarca dos campos de actuación: Valoraciones Libres o no regladas, su aplicación es la obtención del VALOR DE MERCADO, en procedimientos mercantiles, civiles y las Valoraciones Administrativas o regladas (procesos estanco) cuyo fin es la obtención de Valor Hipotecario, Catastral y Urbanístico.
Una de las partes fundamentales y relevantes de las actuaciones en el ámbito de Valoraciones con fuerte presencia de Sociedades Patrimonialistas y de SOCIMIS, son:
El Valor trasciende a los intereses que intervienen directa o indirectamente en los procesos y si indicamos el carácter relativo de toda Valoración, logita como interpretación personal del Volador. Ese matiz componente subjetivo debe ajustarse entre otros, a tres aspectos fundamentales que son: Rigor Técnico, Objetividad y la Transparencia. En definitiva las virtudes, que configuran el Prestigio Profesional.
1. INTRODUCCIÓN
2. CONCEPTOS GENERALES VALORACIONES
3. FORMACION VALOR URBANO INM. SUELO
4. FUNCIONES Y PRINCIPIOS VALORACIONES
5. TIPOS DE VALORACIONES. CONCEPTOS
6. BASES DE VALOR DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
7. VALORACIONES NORMAS: IVS RICS ECO
8. DEFINICIONES ELEMENTOS VALORACIÓN
9. FACTORES Y COMPONENTES DEL ACTIVO
10. ESTUDIOS MERCADO EN VALORACIONES
11. VALOR DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS
12. MATEMÁTICA FINANCIERA. VALORACIÓN
13. VALORACIONES LIBRES Y MÉTODOS
14. VALORACIONES E. FINANCIERA ECO
15. VALORACIONES CATASTRALES
16. VALORACIONES URBANÍSTICAS
17. EXPROPIACIONES Y RUINAS
18. VALORACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER
19. VALORACIÓN LOCALES COMERCIALES
20. VALORACIÓN ACTIVOS NORMAS IVS-RICS
21. VALORACIONES ESTADÍSTICAS Y AVM
22. VALORACIÓN EMPRESA INMOBILIARIA
23. VALORACIÓN DERECHOS REALES
24. URBANIZACIONES
25. ANÁLISIS DE RIESGOS: VALORACIÓN
26. ESTRUCTURA G. INFORME VALORACIÓN
