El objetivo de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) es el aumento de la confianza y seguridad de los usuarios de los servicios de valoración mediante el establecimiento de procedimientos de valoración transparentes.
Los clientes necesitan estar seguros de que el valorador actúa como un profesional de manera transparente y ética.
Es una obligación del valorador el actuar dando confianza, seguridad, transparencia en el mercado evitando los conflictos de interés en aras de tener una total credibilidad ante clientes.
Coherencia, objetividad y transparencia son elementos fundamentales a la hora de generar y mantener la confianza del público así como la confianza en las valoraciones.
A su vez, su consecución depende de manera crucial de la posesión y utilización de las habilidades, los conocimientos, la experiencia y el comportamiento ético adecuados, tanto para emitir juicios sólidos, como para ofrecer opiniones de valor a los clientes y demás usuarios de las valoraciones de manera clara y sin ambigüedades.
Tema 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
Fundamentos de la valoración
Proceso de valoración: datos físicos y jurídicos
Principios de valoración
Delimitación de los derechos a valorar
Técnicas de valoración: evaluación aditiva y conjunta
Bases de valoración en normativa internacional
Metodologías de valoración
El informe de valoración. Estructura
Tema 2. TEORIA DEL VALOR, ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Concepción subjetiva del valor y de la valoración
Conceptos de valor: valor de uso, valor de cambio, valor intrínseco
Valor versus Precio
Oferta, Demanda y Precio
Proceso de producción inmobiliaria
Tema 3. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
El método de valoración por comparación del mercado
Principios Generales y Técnicas de Valoración
Valoración por métodos de regresión
Ejercicios prácticos
Tema 4. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE COMPARACIÓN
Ejercicio de valoración de vivienda
Ejercicio de valoración de local comercial
Ejercicio de valoración de nave industrial
Ejercicio de valoración de oficina
Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE
Introducción al método del coste de reposición
Análisis de los costes directos e indirectos de la promoción inmobiliaria
La depreciación. Modelos de depreciación
Valoración de edificio por el método del coste
Tema 6. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DEL COSTE
Ejercicio de valoración de edificio en construcción
Tema 7. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Métodos de capitalización
Capitalización de rentas esperadas
Procedimiento de cálculo del valor por actualización
Determinación del valor de reversión
Tipo de actualización
Determinación del valor actual neto
Tema 8. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Ejercicio de valoración de hotel arrendado
Tema 9. VALORACIÓN DE SUELOS
El método residual
Análisis de inversiones con valores actuales. Método residual Estático
Análisis de inversiones con valores esperados. Método residual Dinámico
Determinación de los flujos de caja
Tema 10. TALLER PRÁCTICO VALORACIÓN SUELO
Ejercicio de valoración de suelo en desarrollo
Tema 11. VALORACIÓN TASACIONES CONTRADICTORIAS
Valoración en ITP-AJD-SYD
Bases de valor supuesto ITP-AJD-SYD
